Terreno
en venta
en Calle
Calle La Perdiz, 118
Illana
99.900€
Ref.IJ3346-110145615-VIL90
Terreno urbanizable en la Urbanización Río Llano, ubicada en Illana (Guadalajara). Ideal para la construcción de chalets independientes, con una parcela mínima exigida de 3.500 m², lo que lo convierte en una excelen...
Terreno urbanizable en la Urbanización Río Llano, ubicada en Illana (Guadalajara). Ideal para la construcción de chalets independientes, con una parcela mínima exigida de 3.500 m², lo que lo convierte en una excelente opción tanto para autopromoción como para inversión. Características del terreno: * Superficie total: 14.184 m² (con mayor superficie vallada y legalizada). * Pozo de agua propio dentro de la finca. * Suministro eléctrico disponible. * Parcela completamente vallada, con perimetraje ejecutado para evitar futuras discrepancias de lindes. * Posibilidad de segregación en 3 parcelas independientes, cumpliendo la normativa vigente. Normativa urbanística aplicable (Urbanización Río Llano - Illana): La ordenación urbanística se rige por el planeamiento municipal de Illana y la normativa autonómica vigente en 2025. Marco Normativo Principal: * Planeamiento municipal: Illana dispone de regulación específica para sus urbanizaciones (Río Llano, El Soto y El Cuartillejo), donde se definen usos permitidos, intensidad edificatoria y tipología constructiva. * Normas Subsidiarias (NN.SS.): De aplicación en el municipio, estableciendo condiciones de volumen, higiene y seguridad para el suelo urbano. * Legislación autonómica: Aplicación del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU) de Castilla-La Mancha. Requisitos generales para construir: * Licencia urbanística obligatoria, otorgada por el Ayuntamiento de Illana. * Tipología: Vivienda unifamiliar aislada. * Parámetros habituales: Parcela mínima, retranqueos a linderos y altura máxima de dos plantas, con posibilidad de sótano bajo rasante. * Tasas municipales por tramitación de licencias. Servicios y Urbanización: * Urbanización consolidada con calles, aceras y alumbrado público. * Agua gestionada mediante depósitos propios en coordinación con el municipio, conforme a la normativa autonómica del ciclo integral del agua. * Suministro eléctrico disponible. Para conocer parámetros técnicos exactos como edificabilidad o altura máxima en metros, se recomienda solicitar Cédula Urbanística en el Ayuntamiento de Illana o consultar el Visor de Urbanismo de Castilla-La Mancha. Ubicación estratégica: Situado a tan solo 9 km de Estremera, municipio colindante donde finaliza el término de la Comunidad de Madrid, lo que permite acceder a precios de suelo muy competitivos manteniendo cercanía con Madrid. Una oportunidad perfecta para construir vivienda propia y, al mismo tiempo, rentabilizar el resto de la parcela mediante segregación o desarrollo futuro. Para más información, no dudes en contactarnos.
Leer más
-
Superficie útil
14184 m2
-
Superficie solar
14184 m2
-
Índ. precio alquiler
0
-
Cert. energética